马云说未来房子如葱 为何阿里腾讯京东还要往房地产里猛冲？

还记得坤鹏论曾在《首富从此只姓马！周鸿祎感慨只有科技进步，文明没进步！》一文中预言，未来很久的一段时间里，中国首富将在马云和马化腾之间轮流转。

结果这周就让坤鹏论啪啪打脸了。

本周一房产股强势表现，包括恒大、碧桂园、融创等多家龙头房企的市值也创下新高。

而中国恒大董事局主席许家印，更是凭借9月中旬的一波六连阳，在9月18日盘中登顶福布斯中国首富榜。

9月18日，恒大盘中一度上涨7.1%，公司市值也突破3762亿港元，创下历史新高。而此时许家印的身价也超过390亿美元，为福布斯全球排名第12位的富豪，并超过马化腾和马云，再度成为中国首富。

不过，这个首富称号并没有持续多久，截至收盘，许家印的身价在福布斯全球富豪榜实时数据中也变为了384亿美元，略低于马化腾的388亿美元和马云的387亿美元，在中国富豪中排名第3位，全球排名第20位。

一直以来，房地产属于重资产的行业，以互联网轻资产起家的马云一向有些看不上。

但是，就在最近，马云突然转向，就像王健林突然转型轻资产一样迅雷不及掩耳盗铃。

这源于近日马云接受彭博新闻社采访，在这个采访中有一段话被众多媒体发现并引用，那就是：

“我认为，在公司创办之初，规模还小时，轻资产策略是好的。当公司规模足够大、业务足够强时，就需要转向重资产策略。资产轻重没有好坏之分，混合策略才是好的。为了提高效率，我们需要把轻资产和重资产策略融合在一起。不过以阿里巴巴现在的规模，一味抵制重资产策略是不对的。我们应该采用重资产策略，因为我们在打造基础设施，我们必须投资。”

于是大家纷纷奔走相告，马云也要发力传统实业啦！马云要学痴心不改建物流仓储的刘强东了！

无独有偶，不到一个月前，亚马逊完成了对全食超市公司137亿美元的收购。

为什么马云会突然如此青睐重资产策略呢？

坤鹏论认为有以下几个原因：

1.国家意志，实业被互联网搞砸的锅马云已经背了好久，而一个国家的兴旺必然要靠实业，国家已经明确了态度，马云这样的商界大佬自然不会背道而驰。

《人民日报》都说了，一个国家要想保持长久经济竞争力及较强的综合国力，必须夯实实体经济。

2.线上延伸到线下是必然之路，真正的生意是从来不分线上和线下的，对于成功的商人，只要有渠道有客源有利润，绝对不会放过一个，马云只是通过线上来突破和颠覆传统零售，最终必然线上线下通吃。正像坤鹏论曾说过的"什么新零售？不过是马云全面攻占线下的一纸檄文"！

3.线上只能做商业的外围，只能做渠道，外带提高部分效率，但要想攫取最多价值，多吃零售这只甘蔗的节数，必须要抢占零售业更多的环节，而更多环节就意味着不能抵制重资产策略，不管是建仓储，还是直接介入到生产环节，都不是线上完成的。

与此同时，被媒体称为马云重资产策略学习的榜样——京东，似乎也在越来越倾向重资产策略。

而刘强东瞄准的居然是房地产！

这两天有消息说，京东在9月13日正式成立了房地产业务部，并高薪挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎，让其出任该业务部总经理。

对于京东进军房地产，曾伏虎称，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难，而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

曾伏虎还表示，京东会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

京东房地产部总经理，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎

根据坤鹏论调研发现，京东此举应该并非今年才开始酝酿，因为截至2016年底，京东已在全国疯狂圈地，地产遍布15个城市，共计5850亩，而截至到2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。

计算一下，京东万亩土地约667万平方米，现在全国拿地楼面价达到6000多元/平方米，估值约400亿，相对京东3600亿的市值，占比超过10%，一笔不菲的资产。

当然，如果卖房也算是涉足房地产，京东早在2014年就开始了，那年双十一期间，京东联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。

2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。

今年2月，京东企业购联手恒大中原，要为房企的营销提供解决方案。

京东要做房地产，那么被刘强东视为对手的马云怎么看？

要知道，就在前些时候，马云还在说未来8年房子跟葱一样便宜。